辛辛苦苦工作一年，谁不想回到家里享点清闲，舒舒服服过日子？可这几年的物业收费问题，简直让人气得肝疼。明明已经交了钱，可物业总有办法让你再掏腰包，搞得人一肚子火。尤其是从今年3月起，国家有了新规，明确禁止收取5种物业费。这可不是小事儿，涉及到咱每个业主的真金白银。到底是哪5种费用不能再收了？这些“坑钱套路”又是怎么被发现的？

【事件经过】

先说第一个问题，重复收费。这个事儿说起来就让人生气，小区物业收钱那叫一个“门儿清”，可规矩呢？压根儿不讲！阳光小区的刘先生就是典型的例子。他几年前花了15万买了个停车位，本想着这钱都交了，停车问题算是彻底解决了。结果呢，每个月物业还要他再交200块停车管理费。刘先生一开始还觉得自己可能没搞清楚，后来一查才发现，这压根就是重复收费！车位是他的，管理费凭啥再交？

更离谱的还有李女士住的小区。业主们早就交了房子的维修基金，可物业却又冒出来个公共设施维护费，说是修理小区的灯啊路啊这些公共设施。这不明摆着两项费用用途差不多吗？你要么用维修基金，要么收维护费，哪有两头收钱的道理？李女士这才意识到，自己之前交的“公共设施费”很可能就是冤枉钱。

最抓马的是张阿姨的小区。上个月，物业直接给大家发了一张“秩序维护费”的账单，说是维持小区治安用的。但问题是，这项费用早就包含在基础物业费里了啊！小区里不少业主一看这事儿不对劲儿，直接找到业委会投诉，业委会的人也够硬气，立马找物业对峙。结果一调查，果然是物业搞错了，最后不得不把钱退回给大家。

再说说超标准收费的问题。以前有些物业是真敢收，随便一开口就比国家标准高出好几倍。还记得邢奶奶住的那个二级物业小区吗？按照规定，物业费每平方米每月0.75元就够了，可他们物业居然直接开口要3块钱一平！这一下子多出来好几倍，业主们一开始还真没意识到问题在哪儿。后来大家听说了新规，才知道物业费是有国家标准限制的。这下好了，邢奶奶带着小区业主们一块儿找物业理论，直接把物业怼得哑口无言。

说到小区里的“隐形财富”，那可是个大头。你有没有注意过小区电梯里的广告？这些广告可不是白打的，商家要给物业交钱的。还有小区里的商铺租金，这也是一笔不小的收入。甚至临时停车费、公共区域的盈利，这些都是钱！按理说，这些公共收益应该属于全体业主，可物业偏偏喜欢偷偷摸摸把钱揣自己兜里，连个账单都不敢公开。

张大爷就遇到过这样的事儿。他住的小区，物业从来不公示这些收入的用途，广告费、租金、停车费全都不见了踪影。后来国家新规一出，物业才不得不拿出账本，公开了这些收益的明细。更劲爆的是，有的小区还通过查账追回了物业私藏的收益，比如广州某小区就追回了217万的广告费。不得不说，这一波操作让不少物业公司开始打哆嗦。

预收物业费的问题也很常见。很多物业喜欢提前收钱，动不动就要业主预交一年的费用，甚至更长时间。这事儿说起来就让人窝火，钱还没花呢，就被物业提前“借走”了。陈阿姨就特别不喜欢这种方式，她觉得按月交最靠谱，钱在自己手里才放心。2023年3月新规明确规定，预收物业费最长不得超过一年，有的地方甚至规定不能超过6个月。这下好了，物业想“霸占”业主的钱可没那么容易了。

最后说说那些偷偷加收费项目的事儿。物业有时候会搞些“小动作”，比如代收快递要收费，安装充电桩也要收费。王大哥就遇到过这种事儿。他想在自家车位上装个充电桩，物业居然要额外收500块管理费。王大哥一气之下找物业理论，结果对方拿出一张自制的收费单，硬说这是规定。可现在国家明确禁止物业擅自增加合同外的收费项目，这种乱收费的行为直接被“封杀”了。

有了这些新规，网友们可是炸了锅。大家一边拍手叫好，一边吐槽自己那些年交过的“冤枉钱”。毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，物业这种“薅羊毛”的行为，早就让人心里不痛快了。来看看网友们的评论，真是五花八门，句句带刺，还挺有意思。

有人直接开怼：“我家小区那物业，花样收费简直玩明白了！电梯广告天天换，广告费去哪儿了？谁知道！现在新规来了，我就看他们怎么装傻！”这话一说完，底下点赞的就一片，果然大家都对电梯广告这事儿意见很大。

还有人吐槽重复收费的：“我买车位的贷款还没还完呢，物业就每个月再收我停车管理费！说白了就是看我老实，专挑软柿子捏。不过现在好了，有了这规定，我准备下个月就去找他们算账！”

也有网友有点无奈：“我小区的物业费贵得离谱，一级标准收费，服务态度却是四级水平。就这每年还涨一次价，非得逼着我搬家是不是？”这话说得直接又扎心，引得一堆网友附和：“搬哪儿都一样，再好的小区也逃不开物业乱收费的套路！”

还有一位网友说得特别幽默：“我家小区的物业，简直是‘霸王’，啥事儿都没经过我们同意就擅自收费。前段时间他们想收‘宠物清理费’，意思是遛狗的铲屎工作也得交钱。我当场就怼了回去：‘你们要是能帮我遛狗，我不仅交钱，我还给你们发工资！’”评论区笑得不行，大家都在感叹，物业收费的脑洞是真大。

也有人很实在：“其实物业费该交的还是得交，毕竟人家也有成本。但问题是，有没有透明度？钱花哪儿了？为啥我们花了钱，公园的草还是黄的，路灯还是不亮的？”这评论一下子就戳中了重点，底下不少人跟着点头。

还有人调侃：“上个月物业说要收‘秩序维护费’，我直接回了一句：‘那你们是不是得先把我楼下唱K的老王赶走？不然秩序在哪儿呢？’物业当时愣是没吭声，后来也没再提这个收费的事儿。”这网友的话让人忍俊不禁，看来大家对物业乱收费的忍耐也到了极限。

也有人关心那些公共收益的问题：“说白了，小区的广告费、租金这些本来就是我们大家的，凭啥不让我们知道？还私吞？我觉得吧，这些钱就该拿来抵扣物业费，这样大家还能少掏点。”这个建议一出，评论区立马炸了，不少人表示：“这主意好！支持推广！”

也有网友看得比较通透：“这些年，物业就是仗着业主们不懂法，能坑一个是一个。现在新规来了，算是给我们撑腰了。以后再遇到乱收费，直接拍照投诉，别惯着他们！”

当然了，也有网友觉得事情没那么简单：“新规是好事儿，可就怕物业阳奉阴违，表面退钱，背地里搞别的名堂。到时候，咱们还是得盯紧点，别让他们钻了空子。”

看完整篇文章，大家对物业收费的看法也差不多：合理的收费没问题，但乱收费、隐瞒公共收益就不行。毕竟，物业虽然是服务者，但业主才是真正的“老板”。

各位看官你怎么看的？欢迎大家评论区留言讨论。